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二手房转按揭交易流程

买方提供资料

身份证原件（夫妻双方）、暂住证原件（外地人口）
户口本原件（夫妻双方）
婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）
收入证明或偿债能力证明（固定格式）
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件?（单位出示）
学历证明复印件(大专以上提供)
相关费用

卖方提供资料

身份证原件（夫妻双方）、暂住证原件（外地人口）
户口本原件（夫妻双方）
婚姻证明原件（结婚证、离婚证、丧偶证明）
配偶/共有人同意出售证明（固定格式）
房屋产权证(原件)
出售已购公房、央产房、经济适用房，须提供原购房合同、协议及批准文件(原件)
借款合同、还款清单或还款存折(原件)
相关费用

买方须支付的相关税费
项目	标准	备注
1.印花税	交易价格的0.5‰	房地产交易所
2.契税	交易价格的1.5%（普通住宅）交易价格的3%（非普通住宅）	房地产交易所
3.土地出让金	当年成本价×建筑面积×1%（成本价购房）当年成本价×建筑面积×7%（优惠价购房）	房地产交易所
4.综合地价款	房屋交易价格×10%（5年期外出售的经济适用房）	房地产交易所
5.其他	视各区规定	政府各职能部门
6.贷款相关费用	律师费：免	律师事务所
	保险费：贷款额×费率（根据贷款年限）	保险公司
	评估费：600元（评估值50万以上的加收超出部分1‰）	评估公司
	贷款服务费：3000元（30万以上每超出1万加收50元）	嘉业
	过户费：1500元	嘉业
	公证费：公证处视实际情况而定	公证处
	其他费用

卖方须支付的相关费用
项目	标准	备注
1.印花税	交易价格的0.5‰	房地产交易所
2.契税	五年内出售：交易价格的5.5% 五年后（含五年）出售：普通住宅不征收；　　　　　　　　　　　非普通住宅：成交差额的5.5%	房地产交易所
3.个人所得税	（房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用）*20%	房地产交易所
4.土地增值税	约成交价的1%（五年内出售的非普通住宅、其它类型房屋）	房地产交易所
5.其他	视各区规定	政府各职能部门
6.贷款相关费用	过户费：1500元	嘉业
	垫资费：3500元（垫资25万以上的加收超出部分2%）	嘉业
	公证费：公证处视实际情况而定	公证处
	其他费用

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