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09长沙地产周报（4.13-4.19）上

发布时间:2009-4-23 12:43:10 被阅览数:242 次来源:

新房市场︱数据统计·市场行情·市场监测

1 本周全国主要城市商品住宅成交数据显示（2009.4.13-2009.4.19）

2 观察·观点

观察︱观点

本周全国楼市继续回暖，成交面积环比增加的城市数量略有增加，逆转持续两周的低迷市场现状本周呈现明显提升态势，暂时扭转旺季下跌的趋势。综合来看，本周几个核心城市的成交均价出现上涨态势，成交总面积环比增加城市数量占主导力量。杭州本周成交均价最高，为14282元/㎡，济南成交套数最少，仅为349套，上海成交总套数破五收于5236套。就长沙市场来看，周成交3423套，成交均价为3825元/㎡，略有下滑。

3 行情

新房︱区域

行情动态

全国

在一季度楼市几乎全面飘红后，4月初，全国8大城市成交进入调整期。小阳春遭遇“房交会效应”，北京、深圳、南京、重庆等城市，周成交量纷纷下滑。

京

1 .为期5天的春季房展会昨天落幕，共有15万人次涌入国贸会场。据主办方统计，被称为楼市晴雨表的房展会共达成意向性成交3483套，成交金额31.7亿元，其中北京项目共意向成交1812套，均价11565.6元/平方米。北京的一、二手房成交量创展会新高。

2. 国家统计局发布消息，3月份，北京市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.1%。其中，新建住宅同比下降0.8%，环比上涨0.2%；二手房同比下降2.7%，环比下降0.1%。

沪

1. 一份由中介机构发布的研究显示，上海2008年的房价收入比达10.62，位于全国十大城市第五位。但是如果统计纯商品住宅的房价收入比的话，上海排在全国首位，显示房价依然处于高位，目前房价对购房家庭而言，实际压力仍旧较高。

2. 上海楼市3月份成交“井喷”，商品住宅成交13814套，达到2月份的两倍，为2007年10月以来的新高，众多楼盘成交超过100套。然而，出人意料的是，暖春行情中仍有近百个楼盘没有成交一套。

3. 据上海台庆房产统计，4月上半月上海一手商品住宅(不含动迁及配套房)成交7365套，环比上月同期增长37.1%；均价12966元，环比上月同期基本持平。各价格区间成交量均持续上扬，仅120—200万元住宅成交量开始降温。

深

1. 根据该报告，一季度深圳全市新房价格指数为239.9，环比增长1.5%，这也是深圳新房价格在去年一季度达到历史高位并经过其后三个季度下跌以来的首度上涨。不过，与去年同期相比，深圳新房价格指数仍下降13.8%。与此同时，一季度深圳二手住宅价格指数业经历了去年以来的首次增长，环比涨4.8%。

2 .深圳市国土房管局公布的《2009年度公共服务白皮书》(下称《白皮书》)中透露,此前市民所关注的住房公积金制度改革方案将在本月底前出台。

3. 华侨城四海公寓4月12日开盘卖九成，有人为抢房大打出手；万科金域华府开盘卖光，绝迹了14个月的通宵排队再现；溪山2月28日开盘卖九成，买房人雇民工凌晨1时排队……深圳楼市重现疯狂？是假象还是事实，专家认为有待观察。

4. 报告显示，第一季度深圳新房、二手房的成交量均出现1倍至2倍的上升。全市新建商品房销售面积170.14万平方米，同比增加186.34%，其中，住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%.按月计算，1月、2月、3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，和去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米和18.97万平方米相比有较大幅度回升。

5. 市国土房产局的《2009年一季度深圳房地产市场分析报告》新鲜出炉。报告称，2009年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，同比下降24.58%。

长沙

1. 1-3月商品房销售181.02万平米，其中住宅销售163.77万平米，同比增长2.82%、7.78%。商品房价小幅上扬，全市商品房均价为4411元/平米，其中商品住宅为4010元/平米，同比增长1.1%、0.5%。

2 .2008年，全市完成住房公积金归集202518.34万元，累计归集住房公积金总额908507.78万元，归集余额615149.02万元。2008年，全年使用住房公积金181322.05万元，其中提取住房公积金69380.46万元，累计提取住房公积金293358.76万元，发放住房公积金个人贷款103264.80万元，累计发放住房公积金个人贷款总额455881.90万元，贷款余额306953.67万元，逾期率为0.09%，购买国债8676.99万元，国债余额为16676.99万元。

3 .来自长沙市房地产研究中心的数据显示，4月5日至4月11日，长沙市新建商品房共成交3295套，成交面积为35.13万平方米，较上周减少9.17万平方米，成交均价为4326元/平方米。其中住宅成交3136套，成交面积为32.49万平方米，成交均价为3941元/平方米。

4 政策·观点

新房︱区域

政策导读

政策导读

北京

记者从市住房公积金中心了解到，今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元整。

适度的调整有利于消费者更加合理的协调各处消费开支，并能有效缓解购房者的实际压力。

长沙

长沙二套房贷可享7折优惠

继北京、南京、武汉之后，长沙也效仿解除第二套房贷的限制，同样享受7折优惠，积极有效地引导了下一阶段楼市的发展，但从具体的执行情况来看，部分银行仍在“大打擦边球”，从一个侧面说明银行仍在维护自身的利益，而消费者仍想享受这一优待，因此在一段时间之内银行与消费者之间会形成一个“你僵我持”的局面，到最后政府才是最好的调解者。

长沙

长沙公积金贷款取消套数限制

仔细阅读关于取消制度的公布不难发现其实是存在过多的隐形条款（符合某某条件等），但是总体来看对购房者还是有意的，又打通了一条购房便捷通道。

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新房︱区域	行情动态
全国	在一季度楼市几乎全面飘红后，4月初，全国8大城市成交进入调整期。小阳春遭遇“房交会效应”，北京、深圳、南京、重庆等城市，周成交量纷纷下滑。
京	1 .为期5天的春季房展会昨天落幕，共有15万人次涌入国贸会场。据主办方统计，被称为楼市晴雨表的房展会共达成意向性成交3483套，成交金额31.7亿元，其中北京项目共意向成交1812套，均价11565.6元/平方米。北京的一、二手房成交量创展会新高。 2. 国家统计局发布消息，3月份，北京市房屋销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.1%。其中，新建住宅同比下降0.8%，环比上涨0.2%；二手房同比下降2.7%，环比下降0.1%。
沪	1. 一份由中介机构发布的研究显示，上海2008年的房价收入比达10.62，位于全国十大城市第五位。但是如果统计纯商品住宅的房价收入比的话，上海排在全国首位，显示房价依然处于高位，目前房价对购房家庭而言，实际压力仍旧较高。 2. 上海楼市3月份成交“井喷”，商品住宅成交13814套，达到2月份的两倍，为2007年10月以来的新高，众多楼盘成交超过100套。然而，出人意料的是，暖春行情中仍有近百个楼盘没有成交一套。 3. 据上海台庆房产统计，4月上半月上海一手商品住宅(不含动迁及配套房)成交7365套，环比上月同期增长37.1%；均价12966元，环比上月同期基本持平。各价格区间成交量均持续上扬，仅120—200万元住宅成交量开始降温。
深	1. 根据该报告，一季度深圳全市新房价格指数为239.9，环比增长1.5%，这也是深圳新房价格在去年一季度达到历史高位并经过其后三个季度下跌以来的首度上涨。不过，与去年同期相比，深圳新房价格指数仍下降13.8%。与此同时，一季度深圳二手住宅价格指数业经历了去年以来的首次增长，环比涨4.8%。 2 .深圳市国土房管局公布的《2009年度公共服务白皮书》(下称《白皮书》)中透露,此前市民所关注的住房公积金制度改革方案将在本月底前出台。 3. 华侨城四海公寓4月12日开盘卖九成，有人为抢房大打出手；万科金域华府开盘卖光，绝迹了14个月的通宵排队再现；溪山2月28日开盘卖九成，买房人雇民工凌晨1时排队……深圳楼市重现疯狂？是假象还是事实，专家认为有待观察。 4. 报告显示，第一季度深圳新房、二手房的成交量均出现1倍至2倍的上升。全市新建商品房销售面积170.14万平方米，同比增加186.34%，其中，住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%.按月计算，1月、2月、3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，和去年同期的26.53万平方米、6.44万平方米和18.97万平方米相比有较大幅度回升。 5. 市国土房产局的《2009年一季度深圳房地产市场分析报告》新鲜出炉。报告称，2009年一季度，全市住宅均价11085.63元/平方米，同比下降24.58%。
长沙	1. 1-3月商品房销售181.02万平米，其中住宅销售163.77万平米，同比增长2.82%、7.78%。商品房价小幅上扬，全市商品房均价为4411元/平米，其中商品住宅为4010元/平米，同比增长1.1%、0.5%。 2 .2008年，全市完成住房公积金归集202518.34万元，累计归集住房公积金总额908507.78万元，归集余额615149.02万元。2008年，全年使用住房公积金181322.05万元，其中提取住房公积金69380.46万元，累计提取住房公积金293358.76万元，发放住房公积金个人贷款103264.80万元，累计发放住房公积金个人贷款总额455881.90万元，贷款余额306953.67万元，逾期率为0.09%，购买国债8676.99万元，国债余额为16676.99万元。 3 .来自长沙市房地产研究中心的数据显示，4月5日至4月11日，长沙市新建商品房共成交3295套，成交面积为35.13万平方米，较上周减少9.17万平方米，成交均价为4326元/平方米。其中住宅成交3136套，成交面积为32.49万平方米，成交均价为3941元/平方米。

新房︱区域	政策导读	政策导读
北京	记者从市住房公积金中心了解到，今年北京市住房公积金月缴存额上限上调至2682元，比去年提高290元整。	适度的调整有利于消费者更加合理的协调各处消费开支，并能有效缓解购房者的实际压力。
长沙	长沙二套房贷可享7折优惠	继北京、南京、武汉之后，长沙也效仿解除第二套房贷的限制，同样享受7折优惠，积极有效地引导了下一阶段楼市的发展，但从具体的执行情况来看，部分银行仍在“大打擦边球”，从一个侧面说明银行仍在维护自身的利益，而消费者仍想享受这一优待，因此在一段时间之内银行与消费者之间会形成一个“你僵我持”的局面，到最后政府才是最好的调解者。
长沙	长沙公积金贷款取消套数限制	仔细阅读关于取消制度的公布不难发现其实是存在过多的隐形条款（符合某某条件等），但是总体来看对购房者还是有意的，又打通了一条购房便捷通道。